Face à une conjoncture économique incertaine et des taux d’intérêt historiquement bas, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers des actifs immobiliers moins conventionnels. Si vous faites partie de ces personnes en quête d’opportunités d’investissement originales et rentables, les biens atypiques peuvent constituer une option intéressante. Cependant, l’obtention d’un crédit immobilier pour ce type de bien peut s’avérer complexe. Dans cet article, nous vous présenterons plusieurs alternatives au crédit immobilier pour financer l’achat d’un bien atypique.
1. Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est une solution de financement participatif permettant à des particuliers d’investir ensemble dans un projet immobilier. Cette méthode implique généralement la création d’une société civile immobilière (SCI) qui sera propriétaire du bien atypique. Les investisseurs deviennent alors associés de cette SCI et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur participation.
Cette solution présente plusieurs avantages : elle permet de mutualiser les risques entre plusieurs investisseurs, de réduire les frais liés à l’achat du bien (notaire, taxe foncière, etc.), et elle offre une grande flexibilité quant aux montants investis. De plus, le crowdfunding immobilier est accessible même sans apport personnel.
2. L’emprunt obligataire
L’emprunt obligataire est une forme de financement alternatif qui consiste à émettre des obligations convertibles en actions ou en parts de société. Ces titres sont ensuite vendus à des investisseurs, qui deviennent créanciers de l’entreprise émettrice. Cette dernière s’engage alors à verser un intérêt annuel aux détenteurs d’obligations, avant de rembourser le capital à l’échéance prévue.
Cette méthode présente plusieurs avantages pour le financement d’un bien atypique : elle permet de lever des fonds rapidement et sans dilution du capital social, elle offre une grande souplesse dans la définition des modalités de remboursement (montant, durée, taux d’intérêt), et elle est accessible même sans apport personnel.
3. La location avec option d’achat (LOA)
La location avec option d’achat, également appelée leasing immobilier, consiste à louer un bien atypique avec la possibilité de l’acquérir à terme. Le locataire verse une première somme au propriétaire (le « premier loyer »), puis des loyers mensuels comprenant une part de remboursement du capital et une part d’intérêts.
Au terme du contrat, le locataire peut choisir d’exercer son option d’achat en versant la somme restante due, ou de restituer le bien. La LOA présente plusieurs avantages : elle permet de disposer du bien atypique immédiatement sans mobiliser l’intégralité du capital, elle offre une grande flexibilité quant aux modalités de financement, et elle est accessible même sans apport personnel.
4. Les aides publiques et subventions
En fonction du type de bien atypique concerné (logement ancien à rénover, édifice historique, etc.), il est possible de bénéficier d’aides publiques pour financer une partie des travaux de rénovation ou d’aménagement. Ces dispositifs peuvent prendre la forme de subventions, de crédits d’impôt ou encore d’exonérations fiscales.
Certaines collectivités locales proposent également des aides spécifiques pour encourager l’investissement dans les biens atypiques. Il est donc recommandé de se renseigner auprès des services compétents pour connaître les dispositifs existants et les conditions d’éligibilité.
5. Le prêt entre particuliers (PAP)
Le prêt entre particuliers, ou « peer-to-peer lending », consiste à emprunter directement auprès d’autres particuliers plutôt qu’auprès d’une banque. Ce mode de financement alternatif est généralement facilité par des plateformes en ligne qui mettent en relation emprunteurs et prêteurs.
Cette solution présente plusieurs avantages : elle permet de contourner les contraintes liées au crédit immobilier (profil emprunteur, apport personnel, garanties), elle offre une grande souplesse quant aux montants empruntés et aux durées de remboursement, et elle peut être plus avantageuse en termes de taux d’intérêt.
Investir dans un bien atypique peut représenter une opportunité de diversification patrimoniale et de rendement attractif. Toutefois, l’obtention d’un crédit immobilier pour ce type de projet peut s’avérer complexe. Les alternatives présentées dans cet article (crowdfunding immobilier, emprunt obligataire, location avec option d’achat, aides publiques et prêt entre particuliers) offrent des solutions adaptées aux besoins et contraintes des investisseurs souhaitant se lancer dans ce type d’opération.