Depuis quelques années, le coworking s’impose comme une nouvelle tendance dans le monde professionnel. L’essor de ces espaces partagés modifie considérablement le marché immobilier commercial et incite les acteurs du secteur à repenser leur offre. Comment expliquer ce phénomène et quelles sont ses conséquences sur l’immobilier d’entreprise ?
Comprendre le concept de coworking
Le coworking est un modèle de travail basé sur la mutualisation d’un espace entre plusieurs professionnels indépendants ou salariés. Ces derniers peuvent ainsi partager des ressources (bureaux, salles de réunion, équipements) et bénéficier d’un cadre stimulant pour développer leurs projets. Né aux États-Unis au début des années 2000, ce concept connaît un succès croissant en France, où près de 500 espaces dédiés ont vu le jour depuis une décennie.
Les adeptes du coworking apprécient notamment la souplesse offerte par ces lieux : il est possible d’y louer un bureau pour quelques heures, jours ou mois selon les besoins. Les tarifs sont généralement adaptés à la demande et incluent l’accès aux services communs (internet haut débit, photocopieuse, cuisine). Enfin, ces espaces favorisent les échanges entre les coworkers et permettent de créer un réseau professionnel.
L’impact du coworking sur le marché immobilier commercial
La montée en puissance du coworking n’est pas sans conséquences pour le marché immobilier. D’une part, ces espaces représentent une part croissante de la demande en bureaux : selon une étude réalisée par JLL, les surfaces dédiées au coworking ont ainsi progressé de 30% en Île-de-France entre 2016 et 2017. D’autre part, ce phénomène conduit les acteurs du secteur à repenser leur offre et à intégrer de nouveaux services pour répondre aux attentes des entreprises.
Le principal impact du coworking sur le marché immobilier commercial est la transformation des modes d’occupation des espaces de travail. Les entreprises sont désormais davantage enclines à rechercher des solutions flexibles et modulables plutôt que de s’engager sur un bail traditionnel de longue durée. Cette évolution oblige les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles à proposer des offres plus adaptées aux besoins des occupants.
Les acteurs traditionnels se réinventent face au coworking
Face à cette nouvelle donne, les acteurs traditionnels de l’immobilier commercial n’ont pas tardé à réagir. Certains ont choisi de créer leur propre marque de coworking, comme Bouygues Immobilier avec Nextdoor ou BNP Paribas Real Estate avec Wojo (anciennement Now Coworking). D’autres ont préféré nouer des partenariats avec des opérateurs spécialisés dans ce domaine, tels que Regus ou WeWork.
Par ailleurs, la concurrence accrue entre les différents espaces de coworking pousse les acteurs du secteur à se différencier en proposant des services toujours plus innovants. On assiste ainsi à l’émergence de concepts originaux, tels que les espaces de travail dédiés aux métiers créatifs (Kwerk) ou aux femmes entrepreneures (La Ruche).
Le coworking, un enjeu pour les territoires
Au-delà de ses conséquences sur le marché immobilier commercial, le développement du coworking représente également un véritable enjeu pour les territoires. En effet, ces espaces contribuent à dynamiser l’économie locale en attirant des entreprises et des travailleurs indépendants. Ils permettent par ailleurs de réduire les déplacements domicile-travail et d’améliorer la qualité de vie des salariés.
Les collectivités locales ont bien compris l’intérêt du coworking pour leur territoire et multiplient les initiatives pour soutenir cette tendance. Certaines mettent à disposition des locaux vacants ou subventionnent la création d’espaces partagés, tandis que d’autres intègrent le coworking dans leur politique d’aménagement urbain.
En somme, le coworking est une tendance qui s’inscrit durablement dans le paysage professionnel et modifie en profondeur les pratiques liées à l’immobilier commercial. Les acteurs du secteur doivent désormais composer avec ce nouveau modèle pour rester compétitifs et répondre aux attentes des entreprises en quête de flexibilité et de convivialité.