Investir dans l’immobilier locatif saisonnier peut s’avérer être une source intéressante de revenus complémentaires. Grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière, il est possible d’alléger ses impôts tout en profitant d’une rentabilité attractive. Découvrez les principaux dispositifs fiscaux pour optimiser votre investissement locatif saisonnier.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à la location saisonnière de courte durée. Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs perçus et offre la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier.
Pour obtenir le statut LMNP, il suffit que les recettes annuelles tirées de la location meublée soient inférieures à 23 000 € ou représentent moins de 50% des revenus du foyer fiscal. Les revenus locatifs sont alors imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, ce qui permet une déduction des charges liées à l’exploitation du bien (amortissement, intérêts d’emprunt, travaux…).
L’autre atout du statut LMNP est la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien et sur certaines dépenses liées à son exploitation (entretien, travaux…), sous réserve de respecter certaines conditions (notamment la location à une clientèle de passage et la fourniture de services para-hôteliers).
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un autre mécanisme de défiscalisation immobilière intéressant pour les investisseurs en location saisonnière. Il concerne les biens meublés acquis neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) situés dans des résidences avec services (résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme…).
Ce dispositif permet une réduction d’impôt égale à 11% du prix de revient du logement (dans la limite de 300 000 €), étalée sur 9 ans. Les revenus locatifs sont soumis au régime fiscal du LMNP, avec les mêmes avantages en matière de déduction des charges.
Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, il est nécessaire de s’engager à louer le bien meublé pendant au moins 9 ans et de respecter certaines conditions liées aux caractéristiques du logement et aux services proposés par la résidence.
Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI)
Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) peuvent également constituer un moyen intéressant d’optimiser la fiscalité d’un investissement locatif saisonnier. Une SCI est une société dont l’objet est la gestion d’un patrimoine immobilier, qu’il soit destiné à la location nue ou meublée.
La création d’une SCI permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, notamment grâce à l’imposition des résultats dans la catégorie des BIC si la location est meublée. De plus, en fonction de la composition du capital social et des statuts de la SCI, il est possible de bénéficier d’autres avantages fiscaux, tels que l’exonération de certains droits de mutation ou la réduction des droits de succession.
En revanche, il convient de noter que la création et la gestion d’une SCI impliquent des formalités administratives et comptables plus importantes que pour un investissement locatif classique.
Conclusion
Pour optimiser votre investissement dans l’achat d’un bien immobilier destiné à la location saisonnière de courte durée, plusieurs dispositifs fiscaux sont à votre disposition : le statut LMNP, le dispositif Censi-Bouvard ou encore les Sociétés Civiles Immobilières. Chacun présente des avantages spécifiques en matière de défiscalisation et d’optimisation des revenus locatifs. Il est important de bien étudier ces dispositifs afin de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.