La location meublée est une pratique de plus en plus courante sur le marché immobilier français. Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est important de connaître les règles qui régissent ce type de logement, notamment la durée de préavis et les avantages fiscaux qui y sont liés. Cet article vous offre un tour d’horizon complet sur ces aspects importants.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis en location meublée diffère de celle en location vide. Pour les locations meublées, le délai prévu pour donner congé à son locataire est d’un mois pour le propriétaire et trois mois pour le locataire. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée avec accusé de réception ou signification par acte d’huissier.
Cependant, certaines situations spécifiques peuvent permettre au locataire d’avoir un préavis réduit à un mois : mutation professionnelle, perte d’emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi ou encore l’obtention pour la première fois d’un emploi.
Avantages fiscaux en location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires bailleurs. En effet, elle permet notamment de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), qui offrent des régimes fiscaux spécifiques.
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de LMNP concerne les propriétaires dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € et représentent moins de 50% de leurs revenus globaux. Ce régime permet de déduire des revenus locatifs les charges liées à la location, telles que les intérêts d’emprunt, les travaux et autres frais d’entretien du logement, ainsi que l’amortissement du bien immobilier et des meubles.
Il existe deux possibilités pour déclarer ses revenus en tant que LMNP : le régime micro-BIC, qui s’applique si les recettes annuelles sont inférieures à 72 600 € et permet une déduction forfaitaire de 50% pour frais, ou le régime réel simplifié, qui peut être choisi volontairement ou s’applique si les recettes dépassent ce seuil.
Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Le statut de LMP concerne quant à lui les propriétaires dont les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 23 000 € et représentent plus de 50% de leurs revenus globaux. Au-delà des avantages du LMNP, le LMP offre également une exonération totale ou partielle des plus-values en cas de cession du bien, sous certaines conditions. De plus, il permet une déduction des déficits éventuels sur le revenu global du propriétaire.
Autres avantages de la location meublée
Outre les avantages fiscaux, la location meublée présente également d’autres atouts pour les propriétaires bailleurs et les locataires :
- Rentabilité : Les loyers perçus pour une location meublée sont généralement plus élevés que ceux d’une location vide, ce qui permet au propriétaire de dégager une rentabilité locative plus intéressante.
- Flexibilité : La durée des baux en location meublée est généralement plus courte (un an renouvelable pour une résidence principale, voire neuf mois pour les étudiants), ce qui offre davantage de souplesse aux propriétaires et aux locataires.
- Demande croissante : La demande de logements meublés est en constante augmentation, notamment dans les grandes villes où la mobilité professionnelle et étudiante est importante. Cela assure aux propriétaires une meilleure occupation du logement et limite les périodes de vacance locative.
En somme, la location meublée constitue une option attractive tant pour les propriétaires que pour les locataires. Grâce à des durées de préavis adaptées et à des avantages fiscaux non négligeables, elle s’impose comme un choix pertinent dans le paysage immobilier actuel.