Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages français chaque année. Heureusement, il existe des moyens de réduire ces coûts pour les propriétaires et locataires soucieux d’économiser de l’argent. Dans cet article, nous vous présentons les principales astuces pour diminuer vos impôts locaux.
1. Connaître les exonérations existantes
Premièrement, il est essentiel de connaître les différentes exonérations qui peuvent s’appliquer à votre situation. Certaines catégories de personnes sont en effet exemptées de taxe d’habitation ou de taxe foncière, en fonction de leur situation financière ou personnelle. Parmi ces exonérations figurent :
- L’exonération pour les personnes âgées sous conditions de ressources
- L’exonération pour les personnes handicapées sous conditions de ressources
- L’exonération pour les veuves et veufs sous conditions de ressources
- L’exonération pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf (pour la taxe foncière uniquement)
N’hésitez pas à consulter les sites officiels ou à vous renseigner auprès du centre des finances publiques dont dépend votre logement pour connaître l’ensemble des exonérations applicables.
2. Demander un dégrèvement pour charges de famille
Il est possible de demander un dégrèvement pour charges de famille si vous êtes propriétaire ou locataire d’un logement et que vous assumez la charge effective et permanente d’au moins deux personnes à charge. Ce dégrèvement, qui ne concerne que la taxe foncière, est égal à une fraction du montant de cette taxe, en fonction du nombre de personnes à charge. Un formulaire spécifique doit être rempli et envoyé au centre des finances publiques compétent.
3. Contester votre taxe foncière en cas d’erreur
Si vous estimez que la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier, qui sert de base au calcul des taxes foncière et d’habitation, a été surévaluée, il est possible de contester cette valeur auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre logement. Il faudra alors fournir des éléments comparatifs (par exemple les valeurs locatives cadastrales de biens similaires dans le même secteur) pour appuyer votre demande.
Notez que la contestation doit être effectuée dans un délai précis :
- Pour la taxe d’habitation: avant le 1er janvier suivant l’année d’imposition
- Pour la taxe foncière: dans les 31 jours suivant la réception de l’avis d’imposition
4. Effectuer des travaux d’amélioration énergétique
Les travaux d’amélioration énergétique réalisés dans votre logement peuvent vous permettre de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et, dans certains cas, d’une exonération temporaire de taxe foncière. Les travaux concernés doivent respecter des critères précis, notamment en termes de performance énergétique. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des professionnels du secteur et des organismes compétents pour en savoir plus sur les conditions d’éligibilité.
5. Pensez à la location meublée non professionnelle (LMNP)
Pour les investisseurs immobiliers, la location meublée non professionnelle (LMNP) peut être une solution intéressante pour réduire les impôts locaux. En effet, en optant pour ce statut, le propriétaire-bailleur peut déduire de ses revenus locatifs les charges liées à l’entretien du bien immobilier et aux intérêts d’emprunt, ainsi que la taxe foncière.
6. Ne pas oublier les dispositifs spécifiques aux entreprises
Enfin, si vous êtes propriétaire ou locataire d’un bien immobilier affecté à une activité professionnelle, sachez qu’il existe également des dispositifs spécifiques pour diminuer vos impôts locaux. Par exemple, il est possible de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière en cas de création ou d’extension d’établissement professionnel sous certaines conditions. Là encore, renseignez-vous auprès des organismes compétents pour connaître les modalités d’application de ces dispositifs.
En suivant ces conseils et en étant attentif à votre situation personnelle et financière, vous pourrez réduire de manière significative le montant de vos impôts locaux. Il est essentiel de bien se documenter et de ne pas hésiter à solliciter l’aide de professionnels qualifiés pour vous assister dans vos démarches.