Vous êtes jeune salarié, étudiant ou alternant ? Vous rencontrez des difficultés à trouver un logement en raison de garanties insuffisantes pour rassurer votre futur propriétaire ? La solution pourrait bien vous être apportée par la garantie VISALE, un dispositif gratuit et simple à mettre en place. Décryptage.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE, acronyme de Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement. Elle vise à sécuriser les propriétaires bailleurs privés contre les impayés de loyer et charges locatives. Elle offre également une protection aux locataires, en leur permettant d’accéder plus facilement à un logement.
Mise en place en 2016 par le gouvernement, cette garantie est gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire. Elle couvre les impayés de loyers et charges, dans la limite d’un plafond défini, pendant toute la durée du bail. En cas de sinistre, c’est Action Logement qui se charge du recouvrement des sommes dues auprès du locataire.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
L’une des particularités de la garantie VISALE est qu’elle s’adresse à une population assez large. Peuvent ainsi prétendre à cette aide tous les jeunes de 18 à 30 ans (salariés ou non), les salariés âgés de plus de 30 ans entrant dans un nouveau logement dans les 6 mois suivant leur embauche ou mutation professionnelle, ainsi que les alternants sans condition d’âge.
Cependant, il existe certaines conditions : le montant du loyer ne doit pas dépasser un certain plafond et les ressources du demandeur doivent être inférieures à un montant défini. De plus, le demandeur ne doit pas être déjà locataire d’un logement couvert par la garantie Visale.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le futur locataire doit faire une demande sur le site internet dédié avant même de signer son bail. Une fois son éligibilité validée par Action Logement, il reçoit un visa qu’il présente ensuite au propriétaire lors de la signature du bail.
Dans le cas où le locataire ne serait plus en mesure de payer son loyer et ses charges locatives, c’est Action Logement qui prendrait alors le relais. L’organisme se charge ensuite du recouvrement des sommes dues auprès du locataire.
Quels sont les avantages et inconvénients de la garantie VISALE ?
L’un des principaux avantages de la garantie VISALE est qu’elle rassure le propriétaire en lui offrant une sécurité financière : il a l’assurance d’être payé même si son locataire rencontre des difficultés financières. Pour ce dernier, c’est aussi une façon d’accéder plus facilement à un logement, surtout s’il n’a pas d’autres garants.
Cependant, malgré ces atouts indéniables, la garantie Visale présente quelques limites. Son plafond peut notamment être insuffisant dans certaines villes où les loyers sont particulièrement élevés. De plus, tout comme pour une caution classique, le locataire reste redevable des sommes avancées par Action Logement en cas d’impayés.
Ainsi malgré quelques contraintes possibles selon votre situation personnelle et géographique, la garantie VISALE semble être une option intéressante pour faciliter l’accès au logement pour bon nombre d’individus rencontrant des difficultés à présenter des garanties suffisantes lors d’une location.