Face à la multitude de choix dans le domaine de l’investissement immobilier, il n’est pas toujours évident de savoir vers quelle option se tourner. Entre investissement en immobilier résidentiel et commercial, plusieurs critères sont à prendre en compte pour faire un choix éclairé. Cet article a pour objectif de vous aider à mieux comprendre ces critères pour faire un choix qui correspondra à vos objectifs financiers.
Rentabilité et Risques
L’un des principaux facteurs de décision dans tout investissement est la rentabilité. En général, l’immobilier commercial offre une rentabilité plus élevée que l’immobilier résidentiel. Selon l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), le rendement moyen d’un investissement dans l’immobilier commercial est d’environ 6%, contre 3% pour l’immobilier résidentiel.
Cependant, il est important de souligner que ce rendement plus élevé s’accompagne également d’un niveau de risque plus élevé. En effet, les locataires commerciaux sont généralement plus sensibles aux fluctuations économiques. En période de ralentissement économique, par exemple, ils peuvent être contraints de fermer leurs portes, laissant ainsi des locaux vides.
Durée et Stabilité du Bail
Un autre critère important est la durée des baux. Dans l’immobilier résidentiel, les baux sont généralement plus courts (un an en moyenne), tandis que dans l’immobilier commercial, ils peuvent aller jusqu’à neuf ans ou plus. Cette longue durée procure une certaine stabilité au propriétaire qui peut compter sur une source régulière de revenus.
Toutefois, il faut noter que cette stabilité peut aussi avoir un revers. En effet, si vous avez un locataire problématique dans un immeuble commercial, il peut être difficile de mettre fin au bail avant son expiration. De même, si le marché change et que les loyers augmentent, vous ne pourrez pas ajuster votre loyer à la hausse tant que le bail actuel n’est pas terminé.
Gestion et Entretien
La gestion et l’entretien des biens immobiliers sont également des aspects cruciaux à considérer lors du choix entre l’investissement en immobilier résidentiel ou commercial. L’immobilier commercial nécessite souvent une gestion plus complexe et coûteuse que l’immobilier résidentiel.
Par exemple, les normes légales en matière d’équipements ou de sécurité peuvent être plus strictes pour les bâtiments commerciaux que pour les résidences privées. De même, vous pouvez avoir besoin d’une assurance spécifique plus coûteuse pour couvrir les risques associés aux activités commerciales.
Fiscalité
Enfin, la fiscalité est un autre élément essentiel à prendre en compte lors du choix entre investir dans l’immobilier résidentiel ou commercial. Les deux types d’investissements ont leurs propres avantages fiscaux mais selon votre situation personnelle et vos objectifs financiers, vous pouvez préférer l’un à l’autre.
Par exemple, si vous êtes fortement imposé sur le revenu personnel, il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier locatif résidentiel avec le dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pendant plusieurs années. À contrario si vous cherchez une fiscalité attractive sur les loyers perçus alors l’investissement en immobilier commercial peut être une option intéressante avec notamment des amortissements fiscaux avantageux.
Pour trancher entre investissement en immobilier résidentiel ou commercial plusieurs facteurs doivent donc être pris en compte : la rentabilité attendue mais aussi le niveau de risque associé, la durée et stabilité du bail ainsi que la gestion et entretien du bien sans oublier bien sûr la fiscalité associée.